房产证一直办不下来可以算开发商违约吗

　　锦盾律所接到网友留言：在XXX小区买的房子，房子倒是按时交了，我们也正常入住了，但房产证迟迟没有办下来，始终不能安心，多次与开发商沟通，一直让我们耐心等待，这都将近两年了也没有给办下来房产证，请问律师我们该怎么办才好？房产证一直办不下来可以算开发商违约吗？我们可以找开发商要违约金吗？
　　河南锦盾律师事务所针对网友咨询的问题，在此为大家做一下解答，希望可以让遇到该问题的业主都能有个参考。
　　开发商超过合同约定时间未成功为业主办理房产证，当然是属于违约行为。面对这种情况，业主首先应该换开发商或物业了解一下房产证未正常办理的原因，另外，可以问一下其他业主是否和您一样，还未拿到房产证。如果是因为开发商的原因，导致业主无法正常办理房产证，业主可以根据购房合同约定向开发商寻求赔偿或协商解决方式。如果在购房合同中，未约定办理房产证的时间，业主也不用过于担心，根据相关法律规定，应在交房入住90天内办理房产证，否则同样被视为违约。
　　一、倘若双方分歧不大，可以达成一致，开发商也承诺了具体办理房产证的时间，并积极承担起相应的违约责任，业主可以与开发商签订协议，约定违约责任和终处理方式。倘若开发商一直拖延不办，而且拒绝承担违约责任，双方意见无法达成一致，业主只能通过法律渠道来维护自己的合法权益不受侵犯。
　　二、在双方协商无法达成一致的情况下，业主可以委托律师向开发商发律师函，发律师函比司法途径便捷很多，不需要走太多流程，而且对于开发商也能起到一定的催告和警示作用，以达到催促开发商积极主动承担责任的目的。如果发律师函也无结果，开发商还是采取故意拖延，拒不履行赔偿，就需要业主联合起来，通过诉讼解决了。
　　三、房产证迟迟没有办下来，一般都是整栋或整个小区的事，河南锦盾律师事务所还是建议业主联合起来进行诉讼，通过法律途径解决，集体诉讼，风险成本都可分摊给每个业主，而且集体诉讼请律师也比较划算，胜诉率也会相对来说高一些。提起诉讼，业主就可以按合同的约定主张违约金，追究发展商的违约责任。如果没有约定就按照法律的规定来计算违约金。
　　房产证是房屋所有权的有效凭证，对于购房者来说，花了那么多钱，只有拿到房产证，房子才是真正属于自己，才能安心。上述是河南锦盾律师事务所关于“房产证一直办不下来可以算开发商违约吗”问题的相关解答，如您还有相关问题想更详细的了解，可以咨询锦盾律所专业房产律师，郑州房产律师会根据您具体面临的问题，进行更为详细的解答！