安徽城关镇后王片区约510亩土地开发融资权介绍

【城市概况】利辛县位于安徽省北部，曾隶属安徽省亳州市。北邻涡阳县，南连颍上东靠蒙城县，南连淮南市的凤台县、阜阳市的颍上县，西接阜阳市的颍东区和太和县。全县总人口161万人，城区人口约20万人。利辛县距省会合肥260公里，距亳州市115公里，距阜阳市70公里，距江苏徐州270公里，距河南郑州市330公里。2013年，全年生产总值142.5亿元，城镇在岗职工人均工资36800元，农民人均纯收入5900元。
【项目概况】：2014年度，按照县政府的计划，在县里推出一宗旧城改造项目，通过土地开发融资权拍卖的方式确定投资人，投资人向政府支付前期改造资金，政府依法完成拆迁安置后，对整理出来的国有建设用地使用权进行出让，投资人和政府分享土地出让的增值收益。项目总面积约510亩，项目总投资额约30111万元。其中现金部分为10253万元，安置房、景观带等工程建设投资19858万元。
1．现金部分：项目总体涉及资金需求约为10253万元。其中：刘晓寨地块现金费用总计1963万元；后王地块现金费用总计6640万元；风情园片区现金约1600万元。投资权成交之日起三个工作日内付款至3000万元,半年内现金支付至6000万元,余款1年内付清。
2．安置房工程部分：安置房占地50亩（划拨用地），位于前进路北侧，容积率不大于2.2，商业占比为10%，地下车库按照1:0.8配建。
配建工程总费用约为19858万元：其中配建安置房71541.20平方米，总计估算工程费用14666万元（单价为2050元/㎡）；地下车库总面积18658㎡，估算费用为4292万元（单价为2300元/㎡）；约375米长的红丝沟改造费用约为900万元。安置房的交付标准为毛坯。
投资权成交后，从安置房用地可以进场施工之日（政府在1个月内完成划拨手续，确保可进场施工）起计算，半年内完成工程建设投资额达5000万元，一年内完成工程建设总量至12000万元，20个月竣工验收。
3.出让地块配置：出让地块配置总面积约173.5亩，土地单价约合173.5万/亩。配置土地分为两块，地块一位于国强西路以北、永康路以东、长春路以南、淝河路以西，土地面积约为96亩（在投资权拍卖成交之后的6个月内完成拆迁并发布出让公告）；地块二位于前进路以北、泰鑫路以东、文州路以南、东红丝沟以西，面积约为77.5亩（在投资权拍卖成交之后的12个月内完成拆迁并发布出让公告）。
【项目优势】
1.完善的城市配套设施
（1）学校：名校林立。六中：紧邻地块一，位于双桥路以西。利辛县第六中学始建于2010年夏；六中现有教学班31个，在校学生1970余人，专任教师84人。其中市级骨干教师9人，县级教师、师德标兵10人次。师资力量雄厚，教学水平精湛。县一中、第三小学、双语幼儿园距离地块二仅仅相隔一条马路。
（2）政府：咫尺之遥。地块紧邻利辛县新政府办公楼；利辛县档案馆、中国移动、局等紧靠地块。
（3）医院：一街之隔。2012年1月17日，利辛县人民医院新院正式投入使用。新院位于淝河大道中段和文州大道交叉处，占地面积137.5亩，计划建筑面积15万平方米，总投资4.6亿元，可提供床位1800张，一期工程投资3.2亿元，建筑面积10万平方米，可提供床位1300张。
2.强大的园区量支持。项目位于利辛工业园区内，工业园区大量的量为项目的消化提供了巨大的支撑。
3.强大的商业氛围。
（1）翰联时代广场。位于滨河新区前进路，淝河路交汇处，总建筑面积20万平米，项目包括4万平米的纯商业配套。将打造利辛县个一站式全业态24小时体验式休闲消费的大型购物中心。成为利辛人消费的之地和欢乐海洋。住宅均价4000元/㎡，基本销售完毕，住宅底商均价10000元/㎡，配套商业均价25000元/㎡。
（2）智诚御府，位于文州路与淝河路交叉口，项目商业占比50%，规划了7层商业综合体，约2016年底交房。
【项目周边楼盘】
1.智诚御府：成交时间为2013年6月16日，地块东至淝河路，北至国强西路，南至文洲路，西至双桥路，地块面积83.31亩，容积率2.6，成交总价17700万元，单价212.46万元/亩，楼面地价1226元/平。项目总建筑面积：181745㎡，地上建筑面积：144012㎡，容积率：2.59，建筑密度：29.9%，绿地率35.5%，总机动车位1173辆。
2.翰联时代广场（2010年拿地）：总用地面积80998.5㎡，容积率2.5，总建筑面积202426㎡，总户数1320户。其中住宅157005㎡，沿街商业14957.71㎡，6#商业29501.13㎡。