安徽省亳州市国有建设用地使用权项目介绍

安徽省亳州市国有建设用地
使用权项目介绍
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一、亳州市城市规划
     
亳州市分为北部新城、老城区、南部新城。亳州市约633万人，市区人口约165万，目前人口主要集中老城区，随着城市化建设的发展，南部新城是未来亳州商业、金融聚集地。
  项目位于亳州南部新区，范围为紫苑路以南、汤王大道以西、105国道以东、绕城快速路以北，规划总面积约88平方公里。工业区重点发展现代产业，适度发展食品加工、服装、电子等劳动密集型产业，着力打造现代产业集群。目前，工业区先期启动的6平方公里已全部实现“七通一平”基础设施配套，工业区二期基础设施建设正在快速推进中。工业区自2009年4月正式启动，共承接项目82个，项目总投资145.95亿元，总占地9367.18亩。其中投资1亿元以上的项目34个，现代类项目68个。目前，已有康美药业、修正药业、精华制药、蜀中制药、万通药业、宛西制药、双鹤药业、天江药业等上市公司及国内知名药企落户工业区，产业集聚效应已初步显现。南部新区建成后将成为亳州市的政治、经济、文化中心。

二、项目基本情况:
项目位于城市南部新区，研发路以东、杜仲路以北、长江路以南、科技路以西。区域总面积约为471.5亩，分为四地块，分别为：
一号地块：研发路以东、长江路以南，地块面积约142.75亩。
二号地块：研发路以东、杜仲路以北，地块面积约125.38亩。
  三号地块：杜仲路以北，地块面积约83.28亩。
四号地块：科技路以西、杜仲路以北，地块面积约120.13亩。
规划条件：容积率暂定2.8 ；参考价： 110万/亩，楼面地价589元/㎡，（详细规划以后期规划局出具为准）。

三、项目SWOT分析
优势：
  1.交通区位优越，项目位于城市南部新区、工业园区的核心地段，项目四面临路：南侧杜仲路为城南新区主干道，沿杜仲路往东2公里到达市人民医院和万达广场。西侧研发路为工业园区南北主干道，沿研发路往北2公里直达红星美凯龙和亿都国际商贸城。东侧科技路毗邻恒大城，沿科技路往南500米为亳州市第十六中学、春雨国际汽车城、天运物流园。
2.商业、教育、医疗、物流、市政配套完善，项目南侧的亳州市第十六中学为亳州市新建九年一贯式寄宿中学，已于去年开学。南侧杜仲路直通万达广场，家乐福等商业集中区。亳州市汽车城顺杜仲路往东500米直达，宝马、现代、起亚、福特、菲亚特、东风、长城、长安、江淮等汽车品牌均已落户。杜仲路往东1公里左右有亳州市人民医院，目前医院开放床位1700张，设临床科室36个，医技科室8个，为亳州医院。南部新城市政配套完善，市委市政府、市委党校、地税局、等市政均在新区内。离项目500米往南为天运物流园，目前物流网络已经成熟，北京、上海、广州、成都等专线均已开通，货运方便。项目北侧红星美凯龙目前已经正在建设中，旁边的亿都国际商贸城均价在7000元/平左右，主要为综合家具、建材大市场。
3.人气旺盛，项目地处工业园与城南新区交汇处，西侧工业园区规划控制面积 10.44平方公里，截止目前，广药集团、宏路药业、圣百灵制药、王得利面粉、魏武制药、康华制药、华运制药、华海食品、金明化食品等几十家大型医药、食品企业已经全部入驻，产业工人多。东侧城主要小区销售良好，恒大城、尚城名都、青年城一号、汇景花园、万达广场等后期人气聚集。南侧紫苑小区已经全部入住、在建还原小区目前已经封顶，恒大城一期已于7月初交房，周边人气旺盛。
劣势：青年城一号、尚城名都等楼盘目前均在火热加推，汇景花园、豪泽丽景即将上市，竞争激烈。
机会：亳州市城区人口约165万，目前城市处于整体发展阶段，居民对房屋需求量大，亳州市新区环境优美，老城区居民购买意向强烈，从目前整体亳州商品房销售情况看，截止7月初，2014年上半年共入市4215套，销售4313套。2013年销售均价为4500元，比12年环比上涨300元/平。
威胁：亳州市整体房地产市场紧俏，购买导向由刚需逐渐转型为改善型住房，需要投资人提高商品房整体品质，促进销售。